Building Rules


Забудова територій полягає в розміщенні та здійсненні будівництва нових об’єктів, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування існуючих об’єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств.

ЗАКОНОДАВЧА БАЗА

Правові та організаційні основи планування, забудови та іншого використання територій встановлює Закон України "Про планування і забудову територій"Відносини у сфері містобудівної діяльності регулюються: Цивільним, Господарським і Земельним кодексами України, законами України "Про регулювання містобудівної діяльності", "Про основи містобудування", "Про архітектурну діяльність", "Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду", "Про землеустрій". Державні будівельні норми визначені Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Планування територій здійснюється органами державної влади та органами  місцевого самоврядування на загальнодержавному, регіональному та місцевому рівнях шляхом затвердження, відповідно, генеральної схеми, генерального плану та детального плану території, а також шляхом надання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки згідно із затвердженою містобудівною документацією, регіональними або місцевими правилами забудови.

Генеральним планом населеного пункту визначаються:

  • потреби в територіях для забудови та іншого використання;
  • потреба у зміні межі населеного  пункту,  черговість  і пріоритетність забудови та іншого використання територій;
  • межі функціональних зон, пріоритетні  та   допустимі   види використання та забудови територій;
  • планувальна структура та просторова  композиція  забудови населеного пункту;
  • загальний стан довкілля населеного пункту, основні  фактори його формування,  містобудівні заходи щодо поліпшення екологічного і санітарно-гігієнічного стану;
  • території, які мають будівельні, санітарно-гігієнічні, природоохоронні та інші обмеження їх використання;
  • інші вимоги, визначені державними будівельними нормами.

Детальний план території розробляється згідно з генеральним планом населеного пункту та визначає:

  • розташування червоних ліній, ліній регулювання забудови;
  • розташування окремих   земельних ділянок та об'єктів містобудування, вулиць, проїздів,  пішохідних  зон, щільність,
  • поверховість, інші параметри  забудови,  містобудівні умови і обмеження забудови  земельних ділянок; 
  • розташування інженерно-транспортної інфраструктури;
  • принципи формування архітектурно-просторової композиції забудови;
  • інші вимоги, визначені державними будівельними нормами.

 

ГЕОПОРТАЛ МІСТОБУДІВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ